Publics concernés : diagnostiqueurs immobiliers, organismes de certification des diagnostiqueurs immobiliers, organismes de certification des organismes de formation des diagnostiqueurs immobiliers, organismes de formation des diagnostiqueurs immobiliers, propriétaires, notaires, agents immobiliers et éditeurs de logiciels pour l'élaboration des diagnostics de performance énergétique.

publics oubliés : les locataires

Et l'actualité du jour pour illustrer un nouveau marché :

« Sans aucune expérience dans le bâtiment, vous recevez une formation en 5 mois et vous êtes diagnostiqueur DPE », s'indignent des professionnels... « Le gouvernement fait n’importe quoi ». Conséquence directe, les diagnostiqueurs immobiliers, dans certains cas, font et défont certaines ventes. Aujourd’hui, si vous vendez un bien classé F ou G par un premier diagnostic, et qui coûte en moyenne autour de 300€, le propriétaire a l’obligation de réaliser un audit énergétique, qui lui se chiffre autour de 1000€ en moyenne, afin d’analyser les travaux à effectuer. Un audit réalisé souvent par le diagnostiqueur lui-même. (france3)

Vocabulaire : surface habitable » devient « surface de référence »

Tu habites dans combien de mètres carrés de référence... ? Après les mètres cubes habitables, les fameux 20 mètres cubes minimum... où s'arrête le luxe et ou commence la décence depuis 2023. En résuméune surface habitable au moins égale à 9 mètres carrés et une hauteur sous plafond au moins égale à 2,20 mètres, soit un volume habitable au moins égal à 20 mètres cubes ", c'est de l'alternatif et pas du cumulatif !

Entre 2019 et 2021 cles critères étaient plus généreux et, mathématiques amusantes : calculez la surface minimum pour ( le jeu de 7 familles) : La surface et le volume habitables d'un logement doivent être de 14 mètres carrés et de 33 mètres cubes au moins par habitant prévu lors de l'établissement du programme de construction pour les quatre premiers habitants et de 10 mètres carrés et 23 mètres cubes au moins par habitant supplémentaire au-delà du quatrième. Mais ceci était valable avant 2023.

En plus de la surface de référence et les surfaces des vérandas chauffées, maintenant s'ajoute les surfaces des locaux chauffés pour l'usage principal d'occupation humaine, d'une hauteur sous plafond d'au moins 1,80 m. Type caves ou greniers par exemple ? Non ! c'est même impossible –pour définir le minimum vital selon le décret– pour rendre un lieu habitable, mais concernant les dépenses d'énergie, le problème est résolu, ça rentre. Mais attention à la tête les grands ! 

Logique et mathématique ministérielle : plus c'est petit, plus qu'il y a du monde, plus on est pauvre... « On s'est rendu compte que plus la surface d'un logement est petite, plus la part de l'eau chaude sanitaire (taille du ballon entre autres) pèse sur son classement, sans lien réel avec le nombre d'occupants. Ce biais de calcul, nous le corrigeons et sortons 140 000 logements de moins de 40m2 de la catégorie des passoires énergétiques. Cela représente plus de 15% de ces surfaces (911 430 recensées) », annonçait encore le ministre de la transition écologique à l'époque, Christophe Béchu le 12 février 2024. Un logiciel de calcul officiel

Et pas concernés : 60 bidonvilles sur la métropole de Nantes. « Ce n'est pas tolérable de vivre dans ces conditions-là ». Mais ils pourront toujours profiter des quirlandes de Noël à Nantes : un retour à la tradition à 950 000 euros,

après la visite chez le vétérinaire à 220 patates, la recette nantaise des nouilles chinoises à 950 patates. « On ne fera jamais dans le traditionnel, on ne reviendra pas aux guirlandes d’avant et on a envie de continuer dans la créativité, plus dans les nouilles chinoises (sic) Jean Blaise ».

The little decorated and illustrated official newspaper... Soon a measuring rod to rent, like in amusement parks to access the rides

Order of March 25, 2024 modifying the thresholds of the energy performance diagnosis labels for small-area housing and updating the annual energy prices

Public concerned: real estate diagnosticians, certification bodies for real estate diagnosticians, certification bodies for training organizations for real estate diagnosticians, training organizations for real estate diagnosticians, owners, notaries, real estate agents and software publishers for the development of energy performance diagnostics .

forgotten audiences: tenants

And today's news to illustrate a new market:

“Without any experience in construction, you receive training in 5 months and you are a DPE diagnostician”, the professionals are indignant... “The government does anything”. As a direct consequence, real estate diagnosticians, in certain cases, make and break certain sales. Today, if you sell a property classified F or G by a first diagnosis, and which costs on average around €300, the owner has the obligation to carry out an energy audit, which costs around €1000 on average. , in order to analyze the work to be carried out. An audit often carried out by the diagnostician himself. (france3) Vocabulary: habitable surface” becomes “reference surface”

How many reference square meters do you live in...? After habitable cubic meters, the famous 20 cubic meters minimum... where luxury ends and decency begins since 2023.In summary a habitable surface area at least equal to 9 square meters and a ceiling height at least equal to 2.20 meters, i.e. a habitable volume at least equal to 20 cubic meters", it is alternative and not cumulative!

Between 2019 and 2021 the criteria were more generous and, fun mathematics: calculate the minimum surface area for (the game of 7 families): The habitable surface area and volume of a home must be at least 14 square meters and 33 cubic meters per inhabitant planned when establishing the construction program for the first four inhabitants and at least 10 square meters and 23 cubic meters per additional inhabitant beyond the fourth. But this was valid before 2023. In addition to the reference area and the areas of heated verandas, now add the areas of heated premises for the main use of human occupation, with a ceiling height of at least 1.80 m. Type cellars or attics for example? No ! it is even impossible – to define the subsistence minimum according to the decree – to make a place habitable, but regarding energy expenditure, the problem is solved, it fits. But watch out for your heads, grown-ups! Ministerial logic and mathematics: the smaller it is, the more people there are, the poorer we are... “We realized that the smaller the surface area of a home, the greater the share of Domestic hot water (tank size among others) weighs on its classification, without any real link with the number of occupants. We are correcting this calculation bias and removing 140,000 housing units of less than 40m2 from the energy sieve category. This represents more than 15% of these surfaces (911,430 recorded),” announced the Minister of Ecological Transition at the time, Christophe Béchu on February 12, 2024. Official calculation software

And not affected:

60 slums in the Nantes metropolis. “It is not tolerable to live in these conditions.”

But they will still be able to enjoy the Christmas lights in Nantes: a return to tradition at 950,000 euros, after the visit to the veterinarian at 220 potatoes, the Nantes recipe for Chinese noodles at 950 potatoes. “We will never go traditional, we will not return to the garlands of before and we want to continue in creativity, more in Chinese noodles (sic) Jean Blaise”.